2012年在国家房产调控政策持续的背景下，年初开发商开始主动“以价换量”，消费者自住性住房需求逐步释放，加上Q4季度的10月是传统的房产交易及房产广告投放旺季，在开发商大量广告促销以及用户需求旺盛双向拉动下，2012年Q4季度房产网站用户流量继续保持增长趋势，网站整体广告营收同比保持增长。
根据艾瑞网民监测数据产品iUserTracker数据，2012年Q4季度房产网站用户覆盖整体呈现继续上升趋势，最高点出现在12月份，用户覆盖人数达到1.5亿，同比增长85.6%，其中新浪乐居、腾讯房产、凤凰房产、搜狐焦点网等用户流量的同比大幅增长是行业整体大幅增长的主要原因。门户网站对房产频道的持续发力，是推动今年房产网络服务发展的重要因素。
根据国家统计局数据，2012年Q4全国商品房销售额24102亿元，同比增长20.0%，按房地产广告主广告费用占收入的占比平均水平，约有121亿投放到广告费用中，而投放到网络上的新房广告费用为13.1亿左右。
房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营代理和外包加盟站等三种方式，除搜房网主要采用直客投放外，新浪乐居、搜狐焦点等房产网站采用多种方式组合营销。综合艾瑞iAdTracker监测的品牌图形广告投放数据、各家网络媒体广告经营方式及企业访谈数据的判断，新浪乐居2012Q4季度新房广告价值（广告价值包括网站直客收入和为代理商和外包加盟站创造的广告收入）共计约4.4亿；搜房新房直客投放金额约为4.3亿；搜狐焦点网新房广告价值共计约1.0亿 。三网站广告营收仍然大幅领先其他房产网站。
根据艾瑞咨询iAdTracker监测数据显示，2012年Q4房地产类品牌图形广告投放费用（为媒体广告收入不含广告代理收入）为8.2亿，较去年Q4同比下降5.7%，较2012年Q3环比上升5.1%。
从广告主数量情况来看，根据艾瑞咨询iAdTracker数据显示，房产网站2012年Q4共吸引广告主3867个，较2011年Q4同比增长了12.6%，平均单个广告主投放金额为21.2万元；其中新增广告主为30个，较2011年Q4同比上升114.1%。
房产电商平台快速发展，精准营销能力获得业界认可
房产电商的发展始于2011年4月，主要通过网络为开发商搭建一条新的销售渠道，降低交易成本，缩短交易周期，快速增加销售量。房产电商在发展不到两年的时间里对促进了房地产业在低谷时期的交易起到推动作用，得到产业链上下游的认可，部分大型品牌开发商，如万科、华润、恒大等，均已经开始将整个楼盘甚至全国的物业都放入到房产电商平台上进行深度合作，房产电商也从最初作为房地产传统营销渠道的补充，逐渐发展成为房产交易另一条常规营销渠道。
根据企业公开数据，2012年易居购房网覆盖23个城市，实现销售房源29279套，累计成交金额达328亿元；搜房狂拍团覆盖12个城市，2012年前10个月上线房源12万套，累计成交金额达200亿元。房产电商覆盖城市数量和销售房源数量不断增加也体现在参与房产电商的项目数量的不断增加，艾瑞分析认为，全国开发商房产项目中有20%左右通过电商平台进行销售，其中北上广等一线城市通过房产电商进行销售的房产项目数占全部项目的30%左右。
房产电商的快速发展得益于其通过房产媒体营销平台整合营销资源实现的广泛引流以及通过提供有优质的房产资源和优良的交易产品体验提高平台转化率实现的精准营销。其中主流房产电商围绕线上渠道不断推出新的电商产品为购房者提供购房服务和购房优惠，也为开发商和项目营销实现了精准蓄客效果。例如易居购房网推出的“E金券”、“月月拍”、“团团赚”等产品以及搜房狂拍团推出的“搜房狂”、“搜房拍”、“搜房团”等产品为多个开发商在全国多个城市的房产项目实现了精准蓄客和精准营销。
房产电商凭借线上广泛引流与精准蓄客能力获得开发商的认可，未来通过线上与线下渠道建设进一步提升房产电商平台精准营销、蓄客能力将成为房产电商网站继续发展的推动力。
房产媒体整合多方营销资源，强化广告营销效果
为增强房产网站为客户及用户双向服务能力，主流房产媒体通过整合自身营销资源及合作方的营销渠道资源，提升精细化营销能力，不断强化广告营销效果，推动房产行业发展。
在整合营销资源方面最具代表性的房产网站是乐居和搜狐焦点网。乐居通过整合自身、新浪门户、百度、新浪微博等多方资源，覆盖新浪乐居、百度乐居、微房产、易居购房网等多个营销平台，并创新推出“首屏开门红”、“超级验证码”、“聚划算”等一系列营销产品，实现了多平台用户覆盖、多样化广告形式组合及深度到达用户的精准营销效果；搜狐焦点网则通过整合搜狐门户及旗下输入法、浏览器、搜索、手机搜狐网等产品矩阵资源，实现内部资源最大化利用，取得了较好的整合营销效果。
房产电商的广泛引流和精准营销能力为促进开发商房产交易起到重要作用，得到开发商广泛认可，房产电商在2012年取得突破性的快速发展；房产网站整合营销资源实现的多渠道、精准营销为开发商营销推广提供了更快捷高效的选择。随着房地产市场的逐步回暖和房产成交量的逐步上升，2013年房产电商和房产网站整合营销将促使房地产行业取得新的发展。
