慧聪网：请您简单介绍一下《安家》这份媒体？
　　刘文斌：《安家》杂志作为北京乃至全国最具影响力的房地产专业杂志，以其专业性、前瞻性和超大信息量而著名，被誉为“中国地产杂志的旗帜，与时俱进的楼市百科全书”，其“地产行业权威第一刊”已经得到业内外的广泛公认。《安家》杂志社也是目前全国唯一经政府有关批准成立的有独立法人资格的大型房地产专业杂志社。《安家》致力于通过自己的行动，“将中国杂志带到前所未有的高度，与国际杂志的巨人同行比肩”短短的五年时间，安家杂志几尽白手起家，变成了中国地产行业权威第一刊，被认为创造了中国传媒的又一奇迹。
　　慧聪网：《安家》被誉为“中国地产行业权威第一刊”，您怎样看待“第一刊”这个概念？
　　刘文斌：因为《安家》杂志的定位是以业内影响到业外，主要体现在对房地产行业的影响力。如果用指标来衡量的话，第一，体现在发行量上。《安家》目前是中国单一城市及房地产行业媒体发行量最大的行业杂志。每期发行量在11.2万册，《安家》的发行口号是：凡是关心房地产的人就能看到《安家》，凡是在北京买得起房子的人就是我们的发行对象，我们追求发行量，更追求有效覆盖率。据我了解，目前，除了《知音》《读者》等一些以发布为基本运营模式的大众媒体，单一城市发行量上10万的高档媒体很少。第二，从内容影响力来看。《安家》提出的许多观点对房地产行业具有深远的影响力。就房地产行业目前通行的一些“专业术语”，很多都是《安家》首先提出来的。比如说：“小独栋”“原创别墅”这些业内已经通行的专业名词自《安家》提出后，得到了业界及专家的认可。所以，《安家》一直在参与并制订行业标准，不仅是展现这个行业，更多的是影响这个行业。《安家》追求真正专业化的东西。第三，经营效果。任何一个传媒产业本质上都离不开成功商业运作体系的支撑，也离不开良好的经营效益，根据权威机构的监测，《安家》在北京同类媒体的市场份额很高，比许多人想象的都要高，我们在运营上的成功是公认的。
　　慧聪网：面对同行，《安家》有什么独特优势？您通过什么具体措施使得《安家》发展如此迅速？
　　刘文斌：首先，《安家》杂志是地产行业的专业杂志，我们有精准的定位：“首先影响业内再通过业内影响购房人，其次直接影响购房人”，我们有相对稳定的读者群体，北京从事房地产的几乎没有不看《安家》的。以《安家》平台为基础的安家传媒机构的运营模式不同于一般性的大众媒体。已经跳离了广告代理发布的单一模式，走的是集媒体广告、营销策划、公关活动、咨询服务为一体的道路，即所谓“房地产整合传播及综合服务提供者”。同时，《安家》也一直清晰的判断传媒及地产行业的大趋势，在这个宏观战略前提下，建立自已独特的文化体系及企业管理体系。我们的管理体系非常健全，团队是千锤百炼出来的。
　　其次，在安家传媒的运营模式中，《安家》杂志不只是一个媒体，更多的是一个综合平台，利用这个平台代理广告发布、影响舆论、拓展关系、开展营销策划、组织公关活动、进行市场咨询等围绕大传播范畴的综合服务。安家传媒机构旗下的《安家》杂志、“地产门”网站在北京房地产界形成了立体平台。
　　安家广告、安家策划、安家公关则形成了三条腿走路的格局。安家的核心竞争力可以进一步归结为两点：一、较强的抗风险能力：由于将媒体平台资源最大化地利用，无论房地产广告市场如何，对于安家传媒的收入都不会有根本影响，安家在6月份开始的宏观调控后逆势上升，证明了其抗风险能力和核心竞争力。二、安家建立的一套“聚集战略管理体系”，使其团队重视战略，内部关系简单、聚集力强，在策划能力、资源整合能力、团队执行能力在房地产行业享有盛誉。
　　面对竞争对手，安家内部有一“名言”：“对手只有我们自已”，我们永远视所有的同行为伙伴为朋友，希望大家都共同发展，因为房地产杂志市场是一个动态增量的市场，空间还很大，只有良性的竞争，才会给这个行业带来更大繁荣，所有我们内部规定：不得恶意攻击同行。
　　慧聪网：您认为行业类期刊发展前景怎么样？
　　刘文斌：我个人认为，未来期刊发展的一个重要方向就是行业类专业类期刊。因为这符合传媒业尤其是平面媒体发展的大趋势：更加专业化、细分化。
　　通过研究国外期刊的发展趋势，就可了解中国期刊如何发展，因为，发达国家的今天可能就是中国的明天，我相信，中国的期刊发展也不会走第二条路。细分化、专业化一定是未来媒体发展的趋势。
　　还有一点，网络媒体永远不会取代平面媒体，因为读者千百年来形成的阅读平面媒体的习惯，因为平面媒体尤其是高档杂志的可保存性，也因为平面媒体更之于网络能给读者带来更大的安全感、权威度、信任感。所以，平面媒体会永远存在，但不会象前几年那样群雄并起，现在也是一个洗牌期，强者恒强，弱者终将消失。因此，平面媒体目前要做的是，如何做成行业里的老大，只有那样，它的生存空间才会更大。
　　慧聪网：《安家》的未来会有一个什么发展?
　　刘文斌：《安家》未来的发展前景会非常好，想有多好就可以有多好，你可以充分想象，但是，具体能好到什么程度，取决于我和我的团队如何做。因为它依存于生生不息的房地产行业，自身又是一个有巨大发展潜力的杂志媒体。我希望通过我们的努力，争取把这块市场做到最好，实现我们的中长期战略。
　　《安家》在未来仍将坚定不移地走战略驱动型道路，以一个负责任媒体的责任感，立足原创，关注焦点，挖掘事件表象背后的真相，创造全新新闻价值，促进传媒业房地产业的健康发展，同时，《安家》也将继续坚持重视经营及综合实力的积累，与其他成功的杂志一起，共同成就中国杂志媒体发展的传奇时代。
　　慧聪网：您如何看现在的传媒行业？
　　刘文斌：媒体其实是一个综合工程，我经常讲的一句话是，“国内不缺一流的编辑记者，缺的是一流的媒体运营人才”。目前，一些传媒运营的观念非常老化，所谓的发展论坛上也尽是一些过时的言论，所以我几乎不参加。中国的媒体无论什么样的形式，本质上都是喉舌，《安家》也是一样，在宏观上，《安家》的方针是坚定不移的永远和政府的大方向保持一致，在微观上有我们的专业的公正的声音。另外，对于经营的关注度与运营能力的不足是目前国内传媒业面临的最大问题，很多媒体表面上办得不错，内容上可能也真的不错，但实际上没有恰当的可持续性的经营模式的配套支撑，内容再好都会死，死了还谈得上好吗？很多人办媒体首先只想内容怎么漂亮怎么好，不去思考下一步的经济来源收入模式，所以有些媒体办了好几年还在找投资，谁敢投？那简直是笑话。还有，一些媒体盲目的扩张，上下游都要涉及到，片面追求表面上的东西，虚的东西，但是，到最后未必会做的很好，而《安家》一直是专一、专注于做一件事情，在我看来，选择不做什么有时比选择做什么更重要。安家也会扩张，但一定是有序的扩张，是看明白、想清楚后的扩张。中国的企业包括媒体不是做强做专做死的，更多的盲目扩张做死的。
　　慧聪网：您可以说是房地产业界知名的专家了，请问，您是如何看待未来房地产行业的发展？
　　刘文斌：中国房地产行业发展是没有问题的，目前来讲，中国房地产行业的发展是健康的，仍处于上升的通道之中。虽然它在发展的过程中会不断遇到波折，会有局部的泡沫，会起伏，但是，阻挡不了它大的发展趋势。在这个过程中，会有很多变化，有的企业将死去，也会有很多企业起来。原因有几个：第一，中国经济高速发展的强劲势头是世界公认的。第二，中国房地产行业的发展进程也只有十几年的历史，这十几年不足以消化中国长期积累起来对购房的消费潜力。第三，城市化进程的加快，每年新增城市人口１５００万都要住房，第四，中国人的传统观念是“先成家后立业”，成功的标志之一是有房子。还有很多原因，决定了生生不息的购买潜力，而且，北京的房地产行业发展会比其他城市还要好，因为，北京不仅是北京的市场，它是全国的市场，更是全球的市场。
　　房地产行业目前在中国的GDP里占有非常重要的比例，它间接影响了100多个行业，直接影响了17个行业，决策者不会希望这个行业倒下去而是希望其更加健康发展。我们完全可以满怀信心的期待房地产行业的发展。但开发商会越来越少越来越强，相关的代理商、广告公司及地产媒体也会是越来越少，越来越强。
　　慧聪网：您怎么看待房地产行业价格虚高现象？
　　刘文斌：这是一个非常正常的现象，而且房价还会持续走高，只是上升速度的问题。中国房地产在经历了十几年的发展后，一直处于上升阶段，包括全球房地产总体上从来都是升的，说会降价让人听起来舒服，但会误导人。我个人认为，中国的房地产价格还会上升。现在的问题是房价涨幅太快，这就有出现泡沫的可能，是我个人比较担心的，也是政府出台一些政策对房价进行宏观调控的一个目的。但是它不影响大趋势，现在房价的涨幅过高有各种复杂的原因，是供求关系造成的，是全民关注的结果，是全民争先恐后的涌入，是不知下一步还会涨多少的恐慌，是大家对宏观调控的错误理解，是倾其所有的豪赌，是供不应求的表面繁荣。所有这些现象通过媒体、网络的热炒，造成了房价的报复性上涨，现在的房价过快增长我个人很担心。我从５月份就连续在每期的《安家》卷首语上发表文章讲这个观点，当时宏观调控还没出台。
　　以前的楼盘如果要涨价，一定要告诉市场做了哪方面的改进、哪方面投入，而现在不用了，说涨就涨了，不需要任何理由，这才是今年北京房地产市场出现了症状的表现。所以，我们呼吁购房人保持理性，呼吁市场保持理性，要不房地产市场会出阶段性的问题。