背景：北京地区的报纸广告的竞争趋势一直很强烈，除了全国发行的报纸广告总部在北京以外，北京地区最主要的报纸包括新京报、京华时报、北京青年报、北京晚报、法制晚报、北京晨报、精品购物指南和北京娱乐信报。对于地产类广告主来说，选择广告投放对象时除考虑该媒体的覆盖率、发行量、刊例价外，更应看重该报刊在地产类广告投放上的广告价值，广告价值的大小直接决定了该广告主所投放广告回报率的高低。
 
　　一个成熟的房地产市场离不开媒体广告传播的支持，北京的房地产市场经过这几年的发展正逐步走向成熟，其中大众都市类报纸媒体起到了重要的推动作用。
 
　　新京报是光明日报和南方日报两大报业集团联合主办的综合类大型城市日报，于2003年11月11日正式创刊，是中国第一次两个党报报业集团合作办报，是一份高度密集覆盖北京市场的强势新主流纸质媒体。日均出版88版，周五112版，是目前北京地区版数最多、信息量最大的综合性日报。新京报自办发行，以征订和零售为主要发行渠道。成立至今，发行量持续增长，目前日均发行57.6万份，是一份密集覆盖北京市场，并得到主流人群喜爱的新型时政类日报。
 
　　新京报采用把广告和发行纳入公司化运作，使其与采编内容截然分离，保持报纸的独立性和公信力。正是基于报纸的影响力和公信力，基于对报业经营市场化的深刻领会和不懈实践，新京报的品牌价值和经营业绩不断提升，连续两年被有关权威机构评为“中国最具投资价值的媒体”、“中国最有成长潜力的媒体”、“中国最新锐报纸”、“中国最有影响力的时政类报纸”等，说明新京报广告在地产类行业中具有一定的广告价值。
 
　　京华时报是人民日报社主管主办的一份新闻类综合性都市日报，2001年5月28日创刊。经过近十年的发展，在中国报业市场创造了辉煌的奇迹。无论在读者市场还是广告市场，其影响力和美誉度都在天天攀升。从创刊初期的每日32版，发展到日均64版，最多达248版;拥有公益、教育、健康、汽车、旅游、房产、家居等7个周刊，成为北京新闻分量最足、本地资讯最多、新闻时效最强的都市报。京华时报的发行量稳占北京早报市场70%以上的市场份额;绝对发行量遥遥领先其它竞争媒体。覆盖率达100%，处于强势地位。京华时报的广告连续多年高速增长，特别是2008年以来，京华时报广告经营额从16亿元目前已突破20亿元。2010年4、5月间实现全国报刊广告经营额排名第一。
 
　　京华时报的中青年、高学历读者比例较高，并对良好职业者、中高收入者的覆盖率均较高，表明该报读者具有更高的消费能力，广告价值较高。京华时报读者忠诚度高，读者主动性强，阅读该报全面仔细，良好的阅读习惯为达到更好的广告效果提供了有力保证。京华时报读者对家电、电信产品/服务、日常用品、房地产、汽车等广告的关注度较高。京华时报读者自信、乐观、注重健康，关注高科技、乐意尝试新产品，崇尚品牌，也具有较强的事业心和社会责任感，并且是良好的广告信息接受者。
　　
　　北京青年报是共青团北京市委机关报，创刊于1949年3月，是北京地区最受欢迎的都市类报纸，已发展成为一张以青年视角反映时代，面向社会最活跃人群的综合性日报北京青年报，平均每日出版50个左右的对开版面，北京青年报广告收入连续多年位居全国前列。从北京青年报内容定位上决定了北京读者特征以高收入、高学历、高素质的人士为主，因此导致了北京青年报的广告行业组成结构大致分三大类。第一大类以房地产、汽车、国际奢侈品牌行业为主;金融、IT、通讯、教育、旅游为第二大类;医药保健品、商业流通、家居建材、餐饮娱乐行业为第三大类。
　　
　　北京青年报特殊发行渠道，政府会议指定用报，北京两会期间，北青报是会议用报中唯一的都市大报，政府官员可通过北青报掌握时政民生。这是具有决策能力的群体和高端品牌互动的重要渠道。北京青年报发行航空渠道，每天有数万份北青报随国内外大型航空公司的多条航线分发直接锁定高端目标客户——商旅人群。对市场经济条件下报业经营运作的新模式进行了有效探索，使事业发展取得了骄人的业绩，真正做到了社会效益与经济效益的双赢。北京青年报北京地区都市类报纸竞争力排名第一，北京早报市场发行量第一，北京广告市场份额第一，广告经营业务在港上市的第一家内地媒体。
 
　　广告主在做媒介选择时，除媒体的千人成本、受众结构等指标之外，媒体的广告额以及发行量也是重要的参考依据；一个媒体在广告、发行市场的综合竞争指数，以及该媒体在重点行业的广告吸纳能力决定着一个媒体广告价值的高低。不难看出，从以上对新京报、京华时报、北京青年报3大报纸的分析，这三张报纸在房地产广告额将保持稳定增长，成为北京市地产类的广告价值最高的3家报刊媒体。