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单价23万!北京再现天价“学区房” 电商“双11”卖房真的特价吗?    

“双11”当天,北京再现天价“学区房”。

  

5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元。

  

再加2万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京,这只是一间建于1949年前的“老破小”。

  

两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的“双11”期间。今天(11月11日)上午,阿里法拍再现23万元单价“学区房”。尽管这个概念在官方已经日渐淡去,但现实中关于“学区房”的“天价”传说从未终止。

  

单价23万元“学区房”再现

  

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,今天上午以127.55万元、市场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

  

图片来源:阿里法拍

  

据《每日经济新闻》此前报道,在距离此次拍卖2天前,这处房源就已引发近3万次围观,800余人设置了拍卖提醒,但仅1人报名。

  

从评估报告看,该处房产建成年代为1949年前,目前尚未腾空,房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

  

在阿里法拍网上,这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交,低于市场评估的1.23亿元。

  

图片来源:阿里法拍

  

而烂缦胡同周边,皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在14万元+以上。

  

“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了,我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告诉《每日经济新闻》记者:“我的心理价位其实最多也就80万元,毕竟完全没有居住可能。“双11”成交,大家都图个乐,挂出来有些时候了,而且这种房产其实都没什么实地考察的必要,所以参加竞拍的人也不少。”

  

烂缦胡同周边房价情况  图片来源:安居客

  

电商“特价房”真的特价?

  

据《每日经济新闻》记者不完全统计,以北京为例,在今天阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围观