图：西祠胡同网站的主页。

图：西祠胡同楼盘的网络广告。

　　“西祠”告“西祠”？你没看错，不过这两家“西祠”一个是网站，一个则是楼盘。两个原本没有联系的个体，却因为相同的名称“西祠胡同”对簿公堂，近日，两者相争终于尘埃落定，江苏省高级人民法院终审判决宣布，“西祠胡同”网站状告“西祠胡同”楼盘商标侵权不成立，楼盘可以使用“西祠胡同”商标。据了解，这是南京出现的首例楼盘商标司法案例。

　　西祠网站　用我的名字做推广，这是侵权

　　“西祠胡同”网站，对于很多南京人来说都不陌生，“E美食”、“败家妹妹集中营”等讨论版几乎影响了一代人，成为生活中不可或缺的重要“基地”。网站“西祠胡同”的东家是艺龙网信息技术（北京）有限公司，这家始建于1998年的网站至今已自建讨论版超过20万个，不少网友都是从当初的“乱坟岗”历练至今，从网络菜鸟逐渐成长为“大侠”，特别是南京网友，对西祠胡同的感情更深。

　　南京“西祠”＋北京“胡同”　网站取名有才气

　　然而在2006年，位于汉中门大街附近的一家同样名为“西祠胡同”的楼盘悄然问世，让不少市民都误以为是这家网站开发的楼盘。面对开发商的宣传攻势，西祠胡同网站有点“懵”。

　　“这个楼盘跟我们一点关系也没有，怎么能叫这个名字呢？”西祠胡同网站总经理刘辉回忆起当时的情景，依然觉得有点无奈。他告诉记者，“西祠胡同”的起名很有点意思，当时来自北京的创始人听说南京有个地名叫“西祠堂巷”，颇有名气，而北京的“胡同文化”也享誉海内外，于是就将“西祠”与“胡同”结合一起，才有了“西祠胡同”网站。

　　楼盘用我网站名　误导了公众

　　“西祠胡同”网站在起诉材料中表示，“西祠胡同”网站是家喻户晓的著名网站，“西祠胡同”商标也众所周知。楼盘以“西祠胡同”之名对外销售推广，并且还申请商标注册，搭“西祠胡同”商标知名度和品牌效应的便车，误导了社会公众。

　　由于名称完全一样，该楼盘的广告设计风格也和网站首页有雷同之处，因此不少网友误以为两者是同一家公司的产品。为此，网站不能容忍楼盘也起名叫“西祠胡同”。

　　一纸诉状告侵权　索赔金额30万

　　对这家楼盘使用“西祠胡同”的名字，刘辉说无法理解，这已经严重侵害到网站的商标权，于是一纸诉状告到了法院。2007年10月，“西祠胡同”网站起诉“西祠胡同”楼盘，要求楼盘停止使用“西祠胡同”的案名，并且赔偿经济损失30万元。

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　　楼盘销售商　你没注册，我为何不能用

　　提起“西祠胡同”楼盘，对于南京房地产从业人员来说，也不陌生，这家楼盘位于汉中门大街欧尚超市楼上，全部为19平方米到28平方米的精装小户型，2006年开盘，2007年售罄，2008年交付完毕。“西祠胡同”楼盘的开发商是江苏恒顺杰源投资开发公司，代理商为南京同步房地产投资顾问有限公司，申请“西祠胡同”商标使用权的正是后者。

　　借名前做过法律咨询　项目本名为西城广场

　　“西祠胡同网站的主要业务来自网络，而楼盘则属于建筑行业，两者相差很多，消费者不会产生误解的。”同步地产的负责人表示，从接手这家楼盘的销售开始，他们便分析了这个项目的特殊性，一是户型较小，房源布局局促，二是项目有三层楼，每一层都比较狭长，有点像胡同，于是在跟开发商多轮商讨过后，决定启用“西祠胡同”的推广名。

　　“我们的本名叫西城广场，为了易于推广，才想到了西祠胡同的名字。”这位负责人士说，他们也知道会与西祠胡同网站重名，但是觉得案名符合项目定位，而且也咨询过法律顾问，在发布广告推广之前，还特意到商标所查询过，发现“西祠胡同”这个名字在第36类（保险、金融、货币、不动产类）上，并没有被申请注册，也就是说，给楼盘起名“西祠胡同”并不违法。

“西祠胡同”更易接受　刚一开盘就有人来

　　当西祠胡同网站听说有楼盘起名也叫“西祠胡同”之后，同样也去商标所做了查询，发现楼盘代理公司已经申请注册了“西祠胡同”这个商标，并且已经被国家商标局受理。而在当时，“西祠胡同”网站虽然注册了第35类、第38类、第41类、第43类等多个类别的“西祠胡同”注册商标，不过对房地产类的第36类并没有注册。

　　“当时只注册了跟网站有关的，哪里想到连房地产类也要注册啊！”“西祠胡同”网站的相关人士表示，正是由于他们的疏忽，让开发商占到了便宜。

　　在采访中，房产商对于借用“西祠胡同”大名的好处也并不避讳。表示自己确实受益不少。“南京很多人都知道西祠胡同网站，所以楼盘一推出来，慕名前来的人就不少，即便是现在交付两三年了，你说西城广场没人知道，但你一说西祠胡同，不少人都知道就是我们这个楼盘。”

　　法院判决　楼盘虽胜诉但事情还没完

　　南京红艳商标事务所洪艳艳告诉记者，由于“西祠胡同”楼盘商标注册在先，并且“西祠胡同”并非全国驰名商标，不符合排他性保护要求。因此，在经过了近三年的诉讼之后，2010年1月26日，江苏省高院驳回“西祠胡同”网站的上诉，宣布“西祠胡同”楼盘胜诉，可以在楼盘开发销售上使用“西祠胡同”商标。

　　法律程序仍未走完

　　省高院的宣判并没有让两个“西祠胡同”之争熄火，“西祠胡同”网站于2009年9月1日对商标使用权提出异议，按照程序，目前两家尚在行政程序上纠缠。不过，洪艳艳认为，司法判决上已经进入终审，因此持续四年的“西祠胡同”商标之争基本可以划上句号了。

　　典型案例催生开发商保护商标意识

　　经过这一次“西祠胡同”的商标之争，记者了解到已经有不少开发商意识到了商标的重要性，开始提前“布局”。

　　“阿尔卡迪亚、托乐嘉、金基唐城等楼盘，都已经提前去工商部门注册商标，一来可以提前消除商标权之争的可能性；同时，也方便将已经成型的品牌向全国进行推广。”

　　洪艳艳告诉记者，关于企业受困商标权的问题，南京有不少例子。南京有一家著名的咖啡餐馆“猫空”，可是商标使用权却在一位老太太手里，因此企业在拓展时经常受到约束，这也再次证明了商标的价值。“至于有人恶意抢注则是另外一回事，是不值得鼓励的行为。”

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　　一个响亮的“名”　能拉动楼盘20%的销售

　　“南京楼盘起名字特别喜欢傍上别人，提高自己的知名度，从而迅速成名。”南京一位房地产的业内资深人士举例说，江宁一家楼盘的小户型曾经起了个特别的案名——“一所寓言”，实际上就是借用古希腊《伊索寓言》的大名。在城中，还有一家小户型公寓起名叫“木马公寓”，正好迎合了网络流行词汇与年轻人的潮流。此外，蜂巢、中电颐和家园、中粮颐和南园，都或多或少傍上了“别人”。

　　“一个好名字，至少可以拉动一家楼盘20%的营销，你说开发商是不是要绞尽脑汁？”楼市专家表示，买房人看重的是朗朗上口、好听好记，当然最好是原创，才能更好体现开发商的品位以及营销能力。马祚波